Приходите к нам: г. Якутск, ул. Курашова, 19, оф. 42; звоните:  (4112) 34-31-68 ,  (4112) 444-561 

Работаем по предварительной записи.

 

Обращайтесь по телефонам:

8 (4112) 34-31-68 – запись на составление договора/сделку;

8 924 165 62 64 – запись на консультацию к юристу – Наталья Геннадьевна.

электронная запись здесь

 

 

Внимание собственникам жилья!

 

            С 01 августа 2019 года законодатель внес изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», касающиеся обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, которое находится в общей долевой собственности, чем улучшил положение значительной части граждан.

            Эти изменения отменяют обязательное нотариальное удостоверение сделок в случае отчуждения (продажа, мена, дарение) долей всеми участниками общей долевой собственности по одной сделке, одновременно.

            К сожалению, есть исключение из этого правила и оно касается несовершеннолетних, а так же недееспособных и ограниченно дееспособных граждан, если такое лицо, является одним из дольщиков недвижимого имущества, то сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.

            Например, квартира принадлежит трем собственникам, по 1/3 доли каждому, все собственники совершеннолетние и дееспособные граждане, и  собственники вместе приняли решение продать квартиру, и оформляют эту продажу одной  сделкой, тогда им нет необходимости обращаться к нотариусу.

            С момента создания института государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязательное нотариальное удостоверение сделок по распоряжению недвижимым имуществом было практически отменено. Нотариальное удостоверение заменила государственная регистрация сделок и прав. Однако, в 2016 году, законодательно было закреплено обязательное нотариальное удостоверение сделок в том случае когда объект недвижимого имущества, находится в общей долевой собственности. Это, так скажем, ужесточение к порядку оформления было продиктовано ростом преступных действий, когда продажа доли в квартире «специально обученному человеку» приводила к тому, что добросовестные собственники выживались из квартиры. Введение института обязательного нотариального оформления привело к сокращению таких преступных деяний.

            Сегодня законодатель не отменил обязательное нотариальное удостоверения сделок с таким имуществом, но пришел к понимаю, что если все долевые собственники продают квартиру одновременно и по одной сделке, то их права защищены в равной мере и право одного или нескольких из дольщиков не могут быть ущемлены вселением нежелательного соседа.

            Большинство квартир, приобретенных гражданами в порядке приватизации или оформленные в порядке наследования, находятся в общей долевой собственности, поэтому это хорошая новость для многих владельцев недвижимости. Нововведения позволяют минимизировать финансовые затраты на оформление сделок по отчуждению недвижимого имущества.

            Учитывая то обстоятельство, что оформление договора купли-продажи у нотариуса составляет 0,5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (это то, что установлено налоговым кодексом), плюс нотариус берет за техническую работу, то стоимость удостоверения договора у нотариуса  составит немалую сумму.

            Вы можете минимизировать расходы по продаже квартиры следующими способами:

            во-первых, вы можете составить договор самостоятельно, затем самостоятельно сдать  документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр, через МФЦ. Тогда ваши расходы составит лишь государственная пошлина, оплачиваемая в Росреестр;

            во-вторых, вы можете обратиться к риэлтору только за составлением договора, а затем  так же самостоятельно сдать документы в Росреестр. Тогда ваши расходы увеличатся на стоимость составления договора;

            в-третьих, получить у риэлтора услугу по сопровождению сделки: сбор документов, справок, необходимых для совершения сделки и соблюдения интересов обеих сторон; составление договора; подача и получение документов в Росреестре.

            Конечно третий способ наиболее предпочтителен, так как вы получите помощь профессионального юриста, который изучит документы, составит договор, поможет выбрать способ и порядок расчетов и будет соблюдать интересы обеих сторон сделки.

            Наши услуги:

            Составление договора – от 1500 рублей;

            Сопровождение сделки – от 5900 рублей;

            Консультация юриста – 500 рублей.